人大代表对话网友 解读房地产调控“国五条”如何落地
目前四川房地产市场总体比较健康，还没有到需要提高二手房贷款利率的时候
主持人：川报集团特派记者 王爽 李旭
嘉宾：全国人大代表、省住房和城乡建设厅厅长 何健
3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》甫一公布，就引发社会激烈反响。其中，二手房交易按转让所得20％征个税、提高二套房首付比例和利率等举措引发网友热议。
新政出台，四川如何落地？对房价有何影响？3月3日，全国人大代表，省住房和城乡建设厅厅长何健就此对话网友，释疑解惑。
20％交易税不会变相推高房价
网友：国家为何突然提出二手房交易中个税按个人所得的20％征收？
何健：事实上，对售房差额征收20％个税并不是一个新的税种，我国早在1999年就已经明确。只不过，以前在二手房交易的具体操作中，征收成本很高，难度较大。这次出台“国五条”，重在打击投机性的炒房者，强调政策的严格执行。
网友：20％交易税导致交易成本上涨，会不会变相推高房价？最终转嫁到购房者的头上？
何健：我认为不会。预计政策严格执行后，炒房者会相继抛售房屋，商品房总量增加了，房价就会下降。20％交易税转嫁到购房者头上的疑问，是建立在房价不断上涨、房屋供不应求的“卖方市场”前提下的。但“国五条”出来后，买房的人会减少，随着“买方市场”的到来，在一定程度上能把房价上涨的趋势抑制住，20％更不会转嫁到购房者头上。
网友：对于因改善住房需求而卖房的人，新规是不是不太公平？
何健：国家的政策有轻重缓急，必须首先保障一套房子都没有的人，现在这样的人群有极大的数量。
四川房地产市场总体健康
网友：新规出台后，您预计四川的房价是升还是降？
何健：我对今年四川的房地产市场有信心。个人观点，即使有波动，全省大部分地方的房价也会保持稳定，少数地方可能还会下降。相信这项政策长期严格执行下去，房价可能会回落，最终有利于商品房市场的理性回归。
网友：四川会结合“国五条”落地，出台更加严厉的政策吗？
何健：不会。四川房地产市场总体是健康的。有个数据很能说明问题：去年全省房地产投资完成了3000亿元，完成房屋销售6500万平方米，销售均价4100元，实际交易量同比下降1.3％，价格保持基本稳定。近几个月来有所复苏，但也是温和上涨，在销售量和价格上涨方面都没有出现“国五条”所说的大幅上扬。
网友：四川会上调二手房贷款利率吗？
何健：根据“国五条”，房价上涨过快的城市才会上调二手房贷款利率，目前四川房地产市场总体比较健康，还没有到需要提高二手房贷款利率的时候。我们会继续监控，随时采取适当的调控措施。
网友：我省今年率先在全国实施“农民工住房保障行动”，如何确保农民工顺利入住公租房？
何健：第一，各市县要制定准入门槛，明确申报程序；第二要锁定房源，近年来四川累计开工建设公租房32万套，今年开工建设6万套；第三是合理制定租金标准，进城务工者为了省钱，现50％以上住在工地，30％以上住在城郊结合部，我们要通过制定合理的租金标准吸引农民工入住；第四是要完善申报、审核、公示程序，确保公平公正。
责任编辑：
陈利
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