上半年巴中商品房屋销售呈回暖态势
一、基本运行情况
（一）房地产开发投资增速放缓。上半年，巴中房地产开发完成投资47.10亿元，同比增长14.3%，增速比一季度回落0.1个百分点，比去年末回落3.6个百分点，比全省平均水平提升3.6个百分点，居市州第13位；其中，住宅34.98亿元，增长12.2%，增速比一季度提升1.8%，比去年末回落4.8点，占全部房地产开发投资比重高达74.3%。
（二）商品房屋新开工面积持续减少。受房地产去库存影响，上半年巴中商品房屋新开工面积持续减少。上半年，商品房屋新开工面积69.02万平方米，同比下降22.8%。其中，住宅新开工面积 51.61万平方米，同比下降18.7%。这是自2015年5月以来商品房屋新开工面积持续负增长。
（三）商品房屋销售逐月回暖。上半年，巴中商品房销售面积77.07万平方米，增长18.2%，增速比一季度提升1.8个百分点，比去年末提升3.1个百分点，比全省平均水平提升3.5个百分点，居市州第9位。其中，住宅销售面积增长17.6%，商业营业用房销售面积增长25.6%。分县区看，巴州区销售面积34.46万平方米、恩阳区销售面积13.18万平方米、南江县销售面积15.13万平方米，以上三县区占全部商品房屋销售面积的比重分别为：44.7%、17.1%、19.6%。
（四）商品房屋竣工面积增加。上半年，商品房竣工面积39.03万平方米，比去年同期净增12.84万平方米，增长49.1%，增速比一季度提升4.4个百分点，比去年末提升36.2个百分点。其中，住宅、其他用房增速较高，分别增长69.8%、8.9倍。
二、值得关注的问题
（一）在库项目减少，投资增速减缓。从房地产开发投资看，上半年房地产开发企业91户、项目79个，完成投资47.10亿元，同比增长14.3%，增速比一季度回落0.1个百分点，比去年末回落3.6个百分点，占全社会固定资产投资比重9.1%，占比分别比一季度、去年末下滑2.6、1个百分点。
从房地产开发企业、项目看，上半年，在库房地产开发企业中，30户没有房地产开发项目，占比为33%。在库房地产开发项目中，年底即将完成投资项目12个，单个结余投资额均在五千万以下，合计结余投资额2.1亿元，累计完成投资28.31亿元，占去年房地产开发投资的比重为27.1%；年底即将退库项目15个（已全面完成投资、销售），累计完成投资55.64亿元，占去年房地产开发投资的比重高达53.2%；年底15.2%的项目将全面完工，19%的项目数据已报完，年底即将面临退库。如果下半年没有新企业、项目入库，全年房地产开发投资将很难保持正增长。
（二）房地产企业到位资金减少。上半年，房地产开发企业到位资金54.48亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款7.06亿元，增长6%；自筹资金22.70亿元，下降33%,其他资金18.56亿元，下降0.5%。
（三）商品房待售面积增加。上半年，商品房待售面积83.2万平方米，同比增长36.9%，增速比一季度提升14.5个百分点，比去年末提升33.7个百分点。其中，住宅待售面积增长46.3%，营业用房待售面积增长20.1%，其他房屋待售面积增长25.5%。
三、下步工作建议
（一）着力培育本地企业。整合各种资源，出台相关扶持政策，加强对房产队伍的教育培训、鼓励房产企业科技创新，提升企业资质等级。主管部门加强企业和项目的监管力度，创建名牌企业，打造高品质、优环境的住宅小区，来提升全市楼盘品质。
（二）强化资金保障力度。资金是企业的生命，是保障企业顺畅运转的基础和前提。目前全市企业总体自身实力较为薄弱，部分企业应收工程款加大，银行贷款规模紧缩，导致流动资金链断裂。要解决资金紧缺现状，一是企业应寻求银企合作的办法，通过企业与银行建立伙伴关系，解决企业资金问题；二是企业在项目规划、设计上，应定向于打造高品质、优环境的楼盘，来吸引广大市民购买；三是企业在项目方案制定上要科学合理，缩短工期，节约成本，提高资金使用效率。
（三）加大去库存力度。大力宣传新“房九条”优惠政策，让广大市民知晓新“房九条”的优惠举措，促使楼市逐步回暖。积极抢抓国家开发性金融支持棚户区改造的政策机遇，加大上级资金补助力度，拓宽融资渠道，加快棚户区改造步伐。在安置上应从实物保障转向货币化安置为主，通过政府搭桥的方式，引导棚户区居民选择货币化安置，自主购买商品住房，盘活存量资源。同时调控土地供应，尽可能少建或不建新房，防止出现新的积压；调整用地性质，将已出让未开发的房地产用地转型利用。主管部门加强对房产项目的监管力度，打造出高品质的小区来吸引“改善型”需求者购房。
责任编辑：
雷晓琦
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